房产热榜
租房遭遇黑中介,律师来支招
近,记者对2002人进行的一项调查显示,仅26.2%的受访者认为租房有安全感。受访者租房的不安全感来自门窗设施不安全(63%)、水电设施老旧(58.4%)、入室偷盗行为(54%)。为提高租房安全性,73.0%的受访者认为政府应取缔非法中介。 那么在重庆租房,租客们又遭遇了哪些问题呢?是否也同样会遭遇非法中介?租客们租房时可以有效规避吗?如果遇到问题又将如何维护自己的权益?为此,大渝网小编进行了一番调查。 乱收费、霸王条款、恐吓……租房中介乱象多 小编走访重庆租房市场发现,黑中介、二房东、乱收费、欺诈收费等现象时有发生。如今年3月份在石桥铺租了一间房的上班族李先生就遭遇了一段糟心事:"房子还没到期房东就把我赶了出来,重新换了房锁,我自己花钱买的家电也都不还给我,说是我前面的租客欠他房租了。"更糟心的是,李先生租这个房子是通过中介公司联系的,当时没见过房东,现在也找不到中介了。 不良中介巧立名目乱收费也让租客叫苦不迭。渝北嘉州的租客汪女士告诉小编,中介曾以"代收垃圾处置费"为由向其收费230元。但按规定,汪女士所租房屋每年只会产生24元费用,也就是说,中介多
大渝网2016-12-08
样板间的小“秘密
房子在人们生活中的重要不用多说什么了吧,辛苦挣的钱花在房子上自然是每一分都要花得到位。买房的人都会有个感受,那就是开发商的样板房高端大气上档次,一看就让人有购买的欲望,可等自己装修后却不是那么回事了。这中间到底发生了什么?下面就来说说样板间里藏着的小秘密。 1、灯就没怎么关过 样板间的美感通常是通过灯光打造的。灯光强弱的转换,也让房间变得美轮美奂,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道,日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。 2、强行把空间扩大 样板间空间大?那是非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。除此之外,一些开发商为让样板间看上去更宽敞,会将房间做得比实际房间面积大一些,不光是面积上扩大,高度也会增加。 3、奢华装饰好看但贵 为了让样板间看起来更美丽,开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时,设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间的搭配看起来天衣无缝。这样的设计费用十分高昂
装修保障网2016-12-02
二手房持续升温中
"9.30"新政的出台至今已满两月。新政影响力也已波及到房地产市场的各个方面。而首当其冲的二手房市场更是出现了明显的降温。根据数据显示,无论是10月份的成交量还是11月份,都难以再匹及今年的高峰期。 一时间,对于二手房的"唱衰"声便不绝于市场之中。但对于整体市场来说,北京二手房出现量价齐跌的可能性微乎其微。这一方面是因为新政的出台让绝大多数购房人只是转而观望,而另一方面则是依旧不平衡的供需关系所隐藏的反弹能量。 真实房源促进房源成交 一方面需求量依旧保持旺盛,另一方面新政也筛选出出售意愿更高的房源。而这两点的结合也为北京二手房后续成交做出了铺垫。 实际上,在新政后,有意购房的人不难发现,几乎所有中介机构挂牌出售的二手房源明显减少了。 一时间,不少购房人得出了"成交下滑的背景下,房主放弃挂牌"的结论。但对于真正的市场情况来说,却并非是这样。 据朝阳区酒仙桥区域中介门店经纪人介绍,近一个月时间里,区域内二手房源下架量差不多是之前在售房源的一半。其中年代较久的南十里居小区目前仅有3套房源在售,而之前该小区的房源在10套左右……而这样的现象并非是个例。无论是在成
北京晚报2016-12-02
购买期房需注意些什么
如今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商"忽悠",小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。 购期房的流程 1、首先看开发商"五证"是否齐全,"五证"即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及"五证"等。 4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书
华龙网2016-12-02
重庆潼南3个传统村落被列入中国传统村落名录
记者从重庆潼南区城乡建委获悉,该区古溪镇禄沟村日前被国家住建部列入第四批中国传统村落名录。至此,潼南区已有3个传统村落被列入中国传统村落名录。它们分别是:双江镇金龙村、花岩镇花岩村花岩场、古溪镇禄沟村。 据介绍,中国传统村落,原名古村落,是指民国以前所建,保留了较大的历史沿革,即建筑环境、建筑风貌、村落选址未有大的变动,具有独特民俗民风,虽经历久远年代,但至今仍为人们服务的村落。传统村落中蕴藏着丰富的历史信息和文化景观,是中国农耕文明留下的大遗产。2012年4月,由国家住建部、文化部、国家文物局、财政部联合启动了中国传统村落的调查。同年9月,由住建部、文化部、国家文物局、财政部联合成立了由建筑学、民俗学、规划学、艺术学、遗产学、人类学等专家组成的专家委员会,评审《中国传统村落名录》。2012年12月、2013年8月和2014年11月,国家相关部委联合公布了三批列入中国传统村落名录的村落名单,共有2555个村落入围(批646个,第二批915个,第三批994个)。在前三批列入中国传统村落名录的村落名单中,重庆地区已有63个。
央广网2016-12-02
亲戚借房结婚四五年了都不还
小朱有个堂兄弟,很久前曾犯过事,被判了十年,出来后已经三十好几。 伯父母见到孩子归来,自然是十分高兴,于是张罗着打算给他娶个媳妇,可能有让他安家立业的想法,或是对自己的一种任务式的精神寄托。 由于有过前科且年龄偏大,说亲的结果可想而知。好不容易通过辗转求人,得知有个远方的女子表示愿意下嫁,不过媒人传话过来,结婚的前提必须是有房有车。 车还算好办,普通型家用车,老两口想想咬咬牙还能对付。房子问题就有些麻烦,因孩子出事的赔偿已经欠了一屁股债,好不容易辛辛苦苦这十年下来才稍微有了些许余额,但连个首付估计都没戏,何况还有装修问题。两老思来想去,想到小朱手有余房还算宽裕,就和他父母商量,看着亲兄弟亲侄子的份上,让小朱暂时借套房子以解燃眉之急。父母既然前来说项,小朱只好答应了。 随着时间的流逝,不知不觉已经四五年过去。小朱觉得会不会是刘备借荆州了?堂兄弟提都没提起过什么时候还房的事。小朱想着要是算出租,这几年几万块的租金至少有吧,于是私下里去找堂兄弟探探他的口气。不料堂兄弟直接说卖给他得了,他出的价钱甚至比小朱当初买入的时候还要低一成。细问下付款方式,则回答说欠条一枚,暂时要钱没有要命一条,哪天
东方论坛2016-12-02
你以为二套房首付50%他们就买不起了?
目前,各地政府为抑制楼市持续升温,纷纷出台各类二套房首付政策,借高额的首付和利息来打压楼市投资之风,支持刚需购买首套房产消耗楼市库存,甚至有城市二套房首付比例高达50%,然而,你真的以为,二套房首付50%投资者就买不起了么? 首先,我们要看看,都有哪些人在买二套房,有这些需求的,我们一般可以把他们划分为3类:购房自用类、为子女/父母做打算类、不差钱投资类。这些人,我们可以刻画一下。 买二套房自用的,一般是作于半投资半自需状态,他们可能有一定经济基础,随着自己生活水平的提升,想给自己换个生活环境,50%的首付,可能已经超出他们的经济支撑基础,于是这类人,很可能会放弃买房。 为父母/子女做打算类,这类人手上已经有部分充裕的闲置资金,出于资产保值增值目的,及赠予父母子女的想法,有购买二套房意愿,以50%首付为例,这的确能很大程度上阻挡不少人脚步,买房付出的成本明显增高。这部分人,可能有半数会放弃买房。 投资客会因首付50%就停止投资吗? 我们这里特指的投资客,是手上有大量资产,以投资楼市赚取利益的专业投资客,他们会因为50%的首付放弃购买二套房么?很显然不会,他们完全拥有全款买房的资本积累
大渝网2016-12-02
购房置业还是个“技术活”
在买房子时,往往只注意楼盘的地理位置、交通条件、房子价格、学校、医疗配套等因素,在一些细节上考虑欠周,入住后许多意想不到的麻烦就出现了。怎样才能防患于未然,不让细节添麻烦,湘潭365房产网咨询了业内一些资深的专业人士,购房者在买房时要多留心细节。 对小区环境的考察可以表现在多个方面,比如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,保安是否尽职等;其次看交通的便捷性,房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看小区周围的生活配套,有没有学校、医疗机构、银行等等,这都应是购房者选房时对小区环境的步考察。 买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风,也影响着个人的私密性。如果距离太近,对面楼上的人即使不用望远镜,也能将你的一举一动尽收眼里,住在这样的房子里,你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的选择。 选中小区后,就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好,多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说,好不要企图一步到位购买大户型,可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房
大渝网2016-12-02
“烂尾”如何成为暴利行业
由于不良房产 基本归属于非标领域,越是有难度的项目处置成功,其回报也就越可观 2013年,不良房产 人冯剑云从瑞士合众集团离开回到国内时,还没有预见到国内即将迎来第三波不良 周期;在随后的一年多里,经济放缓,银行不良双升趋势愈加明显,一个声音告诉他,机会来了。 冯剑云举了个例子。"我们之前看过一个南通(楼盘)包工头的项目,他在上海(楼盘)周边城市拿了一块有湖景的地,坚持要实现自己的个人梦想和情怀,即建豪宅,于是在湖边造了很多大别墅,500㎡~1000㎡一栋、均价2万/㎡,单价在1000万~2000万元。"冯剑云说,"在当地市场上,买得起2000万元别墅的都是超 客户,这种客户 挑剔,不仅挑产品还挑开发商,显然这个民营老板的操盘水平和公司品牌支撑不了如此高售价的豪宅。"别墅销售缓慢,影响资金回笼,形成烂尾。 处置到后,只好把部分别墅推倒或重新分割成为200㎡的别墅,还送100㎡的院子,一栋别墅400万元,因为"买400万别墅的人都是中产客户,只看性价比"。 过去的十来年,冯剑云一直从事地产或不良资产的 管理工作,除了在全球大的不良资产 基金阿波罗资产管理公司工作过,他还曾供职于摩根士
财经日报2016-11-30
购房款交了4年,地却要被拍卖
近一提起买房的事儿,市民陈先生就一脸愁容。陈先生于2012年年末购买了"创新大厦二期"的房子。购房时,开发商承诺晚2015年10月交房,但后来陈先生发现楼盘施工地经常处于停工状态。 这四年间,该楼盘多次更换法人。"拖住不交房就算了,现在居然告诉我地要被抵押拍卖了,那我们这些已经缴纳过房子首付的300多户业主咋办?我们的钱该由谁来退还?"【现场】 售楼部楼顶有人"要跳楼"11月28日上午10点40分左右,在文化路与东风路交叉口向东200米处一家售楼部,有人维权要跳楼。 记者在现场看到,在"科创smart公馆销售中心"的楼顶,有两名身着"科创欺诈"字样服饰的男子,站在楼的边沿,随时都有掉下来的可能。 一直在售楼部楼下关心事情进展的市民张先生告诉河南商报记者,两位用"跳楼"这种过激形式来维权的男子和自己一样,都是购买了"创新大厦二期"房子的业主。 "我们2012年买房那会儿,开发商承诺2015年就可以交房。结果到现在,工地没见动工,一拖就是4年。"28日中午12点,在确认两名男子安全后,张先生告诉河南商报记者,"围观"的几十个人大多是和自己一样被"骗"的业主。"合同写得明明白白的,20
河南商报2016-11-30