租房遭遇黑中介，律师来支招

近，记者对2002人进行的一项调查显示，仅26.2％的受访者认为租房有安全感。受访者租房的不安全感来自门窗设施不安全（63%）、水电设施老旧（58.4%）、入室偷盗行为（54%）。为提高租房安全性，73.0％的受访者认为政府应取缔非法中介。

那么在重庆租房，租客们又遭遇了哪些问题呢？是否也同样会遭遇非法中介？租客们租房时可以有效规避吗？如果遇到问题又将如何维护自己的权益？为此，大渝网小编进行了一番调查。

乱收费、霸王条款、恐吓……

租房中介乱象多

小编走访重庆租房市场发现，黑中介、二房东、乱收费、欺诈收费等现象时有发生。如今年3月份在石桥铺租了一间房的上班族李先生就遭遇了一段糟心事：“房子还没到期房东就把我赶了出来，重新换了房锁，我自己花钱买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了。”更糟心的是，李先生租这个房子是通过中介公司联系的，当时没见过房东，现在也找不到中介了。

不良中介巧立名目乱收费也让租客叫苦不迭。渝北嘉州的租客汪女士告诉小编，中介曾以“代收垃圾处置费”为由向其收费230元。但按规定，汪女士所租房屋每年只会产生24元费用，也就是说，中介多收了200元左右的费用。此外，汪女士所租房屋的物管费由物管代收，但中介并未告知实情，仍然以代收的名义向汪女士收取了数百元。

还有租客向小编反映中介在租房合同中设置“霸王条款”，比如要求租户提前一个半月交房租，在合同期满前一个月积极配合中介看房，且“承诺每周不少于三次看房时间”，随后以租客“不配合”的原因克扣押金。

更有甚者还被中介恐吓。如此前就有北京晚报报道过上班族肖雷遭遇中介恐吓，出租屋被砸一事。维权过程中由于中介跑路联系不上，原告无法提供被告的详细地址等信息，维权一事至今仍没有任何结果。

时间长、花钱多……

租客维权难

不止面对糟心的租房问题，租客更面临着“维权难”问题。上述在石桥铺租房的李先生坦白说，在遭遇黑中介后他和一些租客报了警，但到现在已过去将近一年，他的钱依旧没有拿回来。

重庆三力事务所律师彭承林认为，租客“维权难”的重要原因是很多中介公司的租房合同不允许被修改，里面(楼盘详情楼盘点评 项目图库 价格走势)的“霸王条款”过度保护中介的利益，租客又很难通过法律武器证明“霸王条款”无效。再加上，一些中介公司都有相关法律顾问，一定程度上也加大了租户胜诉的难度。

更多的租客选择隐忍。“时间长、钱花的不值、怕遭打击报复”，成为许多租客不愿维权的顾虑。

律师彭承林对小编说，受理与租房纠纷相关的案子，法院一审需要3至6个月，若拖至二审则还需要3个月甚至更长的时间。另外，从金钱成本来看，租客希望拿回的押金或欺诈费用一般只有几千元，但通常情况下，律师费加诉讼费一般都会超过这个金额，很多人会觉得不值。

面对黑中介我们真的无能为力？

方法多得是！

那么，面对黑中介我们就真的无能为力？作为租房者，除了向法院提起上诉外，还有没有其他途径维护自身合法权益呢？对此，彭律师表示，受害租客可以向本地工商部门投诉，“工商部门有权对违规中介进行行政处罚，甚至吊销执照，并能对没有执照的中介进行取缔。”

此外，在租房前，做好提前预防也能尽可能的规避一些问题。律师彭承林提醒租客不应该贪图便宜，应尽量选择正规中介，审核业主房本信息，仔细阅读合同，注意明确房租外的其他费用由谁来承担，以防在发生纠纷时权益难以维护。

一位不愿具名的中介人士也提醒租客需警惕租房“陷阱”。“租客一定要通过正规渠道寻找房源，一定要核实好相关信息、证件和租房协议。”他建议，签订合同时一定要仔细阅读，保证每一项都没有问题后再签字，并强调合同里要注明房屋押金不能退的情况，以防无故克扣。