房产热榜
住房保障服务清单发布
国务院近日印发《"十三五"推进基本公共服务均等化规划》,对住房保障等八大领域列出了基本公共服务清单。为更好保障民众住有所居,《规划》提出了两项发展目标:到2020年,城镇棚户区住房改造累计达到2000万套;建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造达到585万户。 公租房惠民更直接 ——积极推进实物保障与租赁补贴并举 近年来,公租房已成为解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工以及在城镇稳定就业外来务工人员住房问题的有效途径。 《规划》提出,转变公租房保障方式,实行实物保障与租赁补贴并举,推进公租房货币化。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准。 为实现基本公共服务均等化的目标,住建部相关负责人在解读时表示,要督促各地合理确定准入条件,切实将新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员纳入保障范围。"各地要根据实际情况,合理确定保障对象住房困难、家庭收入(财产)的具体标准,积极改善符合条件的外来务工人员、新就
中新网2017-03-02
人民房评:拒绝制造楼市恐慌
刚刚过去的这个周末,两则关于楼市的眼球新闻刷爆了社交媒体圈。 2月25日,一则"河北香河某项目客户买不到房就要跳楼"的消息,被大量不明真相的网友围观并疯狂转发。与这则消息被一同传播的,还有环京楼市多个楼盘出现排队抢购的消息。 然而事情的真相却并非如此。据媒体报道,该则耸人听闻的消息真相,是某房地产销售人员及其亲属在售楼处讨要长达拖欠一年之久的薪水。在讨要无果的情况下,维权人做出了极端维权之举。 明明是极端的讨薪行为,不成想却被部分房地产销售人员和自媒体谣传为"买不到房就要跳楼"的说法。这一极大刺激性的消息一经传播,迅速成为舆论热点。一时间,关于北京及其周边楼市"要火"、"要疯涨"的相关推断随即出炉。 同一天,上海嘉定区某楼盘采用集中开盘的营销手法,引来数千购房人"通宵排队抢房"。经媒体报道后,"通宵排队买房"的舆论效应迅速在蔓延开来。 在谣言和人为制造的"热销""认购"新闻的冲击下,部分城市的楼市又开始呈现出不稳定的迹象。被刻意炒作、放大的消息一经媒体传播,大大地刺激了购房人敏感而又脆弱的神经。 以上两则容易引发楼市动荡的消息引人深思。相关部门理应引起重视和警惕,并出台相关对应的监管
人民网2017-03-02
70城二手房价涨而新房跌
去年以来,为了控制房价过快上涨,诸多城市先后实施"限价令",直接的就是严格管控预售证申报价格,高价项目拿不到预证,要么"价格打折"。从市场数据看,"限价令"确实取得了比较明显的成效。就如今日国家统计局发布《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。但与此同时,大部分城市二手住房价格环比持续上涨,且涨幅超过新建商品住宅。这一现象说明了什么,是房价真降了还只是被扭曲的假象? 15个一线和热点二线城市大部分房价指数环比下降 一线城市和热点二线去年四季度以来调控力度大,政策效果显现,成交规模大幅度回落,价格也平稳回调。1月,作为市场标杆的15个城市中仅广州一城1月份房价指数上涨0.6个百分点,对比12月涨幅已有所回落,北京、杭州、成都三市环比持平,剩余11个城市新建商品住宅环比降幅在0.1-0.5个百分点之间,呈现平缓下行状态;从去年12月数据来看,也仅有广州环比上涨0.7个百分点,天津、杭州维持平稳,房价指数环比下跌的城市有12个,总体来说"降多于涨"。 热点城市新建住宅价格环比止涨、同比持续回落,三线房价平稳 从
中国房地产信息网2017-03-02
67家房企去年业绩预喜
尽管2016年10月后多轮密集调控令房地产市场热度下降,但受益于前三季度的量价齐升,同时考虑到销售确认收入的时间差,2016年房地产上市公司业绩普遍同比大幅改善。Wind数据显示,截至3月1日收盘,按照申万二级分类,在129家地产上市公司中,已有95家公布了2016年业绩预告或业绩快报。其中,预喜企业家数(包括续盈)达到67家,占比7成以上。考虑到近年来多家中小上市房企已经开始转型,目前房地产业务以消化存量项目为主,因此行业预喜比例实际将高于7成。 从业绩方面看,核心开发商业绩增长迅速,行业集中度和业绩分化程度进一步提升。同时,房企"增收不增利"的局面仍将继续。展望2017年,行业龙头企业仍然看好一二线的需求和三四线去库存的市场机会。 部分开发商业绩亮眼 在上述95家公司中,净利同比增速超过100%的公司有35家。这类公司大多数是中小房企,业绩大幅增长的原因主要是由于项目达到收入结转条件、投资性以及处置资产。 部分核心开发商业绩同比大幅增长。金地集团预计2016年净利润同比增长85%到105%。若以公司2015年净利润32亿元计算,2016年净利预计在59.2亿元-65.6亿元。业绩
中国房地产信息网2017-03-02
土地权属衍生的住房黑市
2017春节前后,"小产权房"再次成为业内关注的热点。在国内长期的住房体制改革过程中,由于各种原因,小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于市场体系之外,形成庞大的住房黑市。 官方统计数据一直无法厘清国内小产权房的具体数目。不过在北京东六环,燕郊的通州区内,一直存在着一个大型的小产权房社区——太玉园。2017春节后,在业主李优的带领下,《经济参考报》记者走访了这座小区。 太玉园地处通州区张家湾镇,南北走向的张采路将小区分为东西两部分,加起来整个小区占地有两千多亩。据不完全统计,东西两区的业主累计已经超过两万人。 李优说,当初选择在太玉园买房子,主要的原因是价格便宜。"说实话,这里的配套设施很完善,挨着地铁线,交通也方便;门口有菜市场有超市;小区物业费甚至只要五毛钱。"李优至今仍对这里的环境很满意,尽管当年只是无奈之选,但她没有后悔。 和其他地方小产权房业主一样,希望房子顺利"转正"一直是李优的愿望。2006年,两居室的小产权房入手后,当地的村委曾颁发过一个"产权证明",这成为她拥有这套房子的凭证。李优一开始就清楚"小产权"与"大产权"的区别,也自然希望太玉园的
经济参考报2017-02-28
房地产市场容不下“害群之马”
2月23日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,针对房地产市场仍然存在的一些乱象,中国住房和城乡建设部副部长陆克华指出,今年,我们将继续深入开展专项整治工作,持续整顿规范市场秩序,不断净化市场环境。对此,专家指出,中国有能力保持房地产市场平稳健康发展,对于房地产市场中那些严重扰乱市场秩序、侵害老百姓合法权益的"害群之马",必须依法将其清出市场。 两类行为屡禁不止 近年来,房地产开发企业、房地产中介机构各类违法违规的行为屡禁不止。据住建部介绍,这些违法违规行为大致归纳为两类:一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告,捏造或者散布谣言等。第二类是违法违规的销售行为,包括无证销售、违规代理,变相收取定金预定款,捂盘惜售,暗中加价收费,不明码标价,"一房多卖"等。 陆克华表示,上述类行为人为制造紧张气氛,煽动恐慌性购房,哄抬房价,误导市场预期,引起市场波动,社会影响十分恶劣。第二类行为则坑害了消费者,引发了大量纠纷。 "这些危害巨大的违法违规行为为何会屡禁不止?究其原因,一方面是利益作祟,不少企业、中介为了从房地产市场牟取暴利而失去原则、‘顶风作案’;另一
人民网2017-02-27
二手房买卖将启用新版《买卖协议》
从市国土房管局获悉,自今年3月1日起,本市将启用新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本),"二手房"交易双方在房地产中介机构或区不动产登记大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。 对照原《天津市房产买卖协议》,新的《协议》体现四大新变化。一是《协议》超期自动删除。今年3月1日以后网上签订的《天津市存量房屋买卖协议》,自《协议》打印之日起超过180日没有申请办理转移登记的,该协议信息将从本市不动产登记系统中自动删除,此举将防止二手房交易中买卖任何一方恶意违约或不积极履行协议,给另一方造成损失。二是一次性付款,资金监管可选择。三是贷款支付房款,全额纳入资金监管。《协议》明确"甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为全部房屋价款",并明确了乙方首付款的付款时间、付款账户。同时为防止乙方故意拖延贷款办理时间,造成甲方损失,《协议》同时规定了乙方办理完毕贷款手续的时间。四是180日内交易双方自行约定转移登记时间。
北方网2017-02-27
房地产投资拐点或延后 投资大幅下滑概率小
多位专家19日在北京大学国家发展研究院举办的"CMRC中国经济观察(CEO)"第48次季度报告会上表示,今年上半年我国投资、出口和消费料呈现温和复苏状态,但全年经济复苏的充分条件仍有待夯实。房地产方面,由于今年实际利率水平抬升更缓慢以及基数高点位置不同等因素,预计今年房地产投资拐点可能稍晚来临。 经济温和复苏 齐鲁资管首席经济学家李迅雷预计,今年一季度PPI仍处高位,二季度起将有所缓和,2月或形成全年高点。预计CPI在二季度达到全年高点,幅度为2.7%-2.8%。二季度后,工业价格与消费价格增速将有所回落,通胀压力有所缓解。 中金公司首席经济学家梁红表示,2017年外需或有所改善。全球工业周期的领先指标出现回升,中国对主要国家出口有所回暖。原因在于:一是真实利率已在经济再通胀后明显下降;二是基准贷款利率和基准存款利率创有史以来低;同时,近年来广义财政宽松力度加大,有历史结余可使用。"今年上半年或许会看到中国 经济‘三驾马车’——投资、出口和消费,至少是温和复苏状态。"在华融证券股份有限公司首席经济学家伍戈看来,2017年经济复苏充分条
中国房地产信息网2017-02-23
开发商拿地热情依旧难挡
调控持续施压之下,房企拿地继续维持在高位。据统计,截至2月15日,前25大房企拿地共计1665.9亿元。 数据显示,截至2月15日,年内已有25家开发商拿地金额超过20亿元,有11家企业拿地超过50亿元。从目前的趋势判断,通常情况下,春节土地供应减少,由此可以判读,后续房企依然会增加拿地金额,在2016年收获历史上销售面积与销售金额大年份后,房企补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地供应的土地依然未出现流标等明显的降温现象。 中原地产首席分析师张大伟表示,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将令风险非常大。而对于溢价率超过100%的地王来说,这些地王地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%,地王入市的难度都非常大。尤其是房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,将导致未来销售压力巨大。 同策咨询研究部总监张宏伟认为,拿了高价地的企业应采取"舍卒保车"的策略过冬。 首先高价地项目应该合理把控普通住宅中小户型高速周转的产品、高端产品、豪宅产品之间的关系,在推盘和布局上采取合理分配策略。既要解决当前销售业绩的问
北京商报2017-02-23
如何给“炒房”去虚火
在近年来的房地产调控政策中,税收政策一直备受关注。但房价是由多重因素共同决定的,不受单一因素左右。税收政策很难单独承载调控房价的责任,应该由财政政策、货币政策、土地政策等多方面合力调控,这样才能真正实现"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位——中央经济工作会议在部署促进房地产市场平稳健康发展工作时明确,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。 财税政策是宏观政策的重要组成部分,如何结合正在推进的财税体制改革,建立起促进房地产市场平稳健康发展的财税制度体系?近日,记者就该问题采访了相关专家学者。 着力遏投机促保障 近年来,作为政府宏观调控经济运行主要工具的财税政策,在促进房地产市场健康发展中发挥了重要作用,尤其体现在促进保障性安居工程建设和通过税收调节房地产市场方面。 "制定宏观政策首先要考虑房地产市场实际情况,当前房地产主要不是被当作普通的实物资产,而是变成了金融资产。因此,无论是财税政策还是其他方面的政策,应该对症下药,围绕‘去金融化
经济日报2017-02-23