房产热榜
买房前的五大知识你了解吗?
什么是居住面积? 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 什么是产权置换? 是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 什么是按揭? 按揭是英文"mortgage"(*押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 什么是个人住房担保贷款? 借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为*押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其*押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。 经济适用住房 指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
新浪2016-12-14
为什么不能把房产作为投资首选?
房子是中国人关心的事情,有些人买房是为了有个家,而有些人买房纯粹是为了投资,经常听到别人说起,某某在哪里买个房子,才半年就已经涨了十几万;某某买了几套房,每月当婆、公,生活好不惬意······这也是现在大家这么热衷买房投资的原因,总是听到买房投资有多么丰厚的回报,好像是一种稳赚不赔的投资,但是,除了刚需,我依然不会把房产作为投资的。 我所在的城市,是一个三线开外的小城市,经济不发达,总体收入水平不高,人口也不密集,基本上都是本地"土著",并没有吸引外来人口的条件和优势。但是近几年,城市楼盘大肆崛起,一个个新楼盘如雨后春笋般出现在城市各个角落,房价也跟着楼盘的增多日益见涨。但是上涨的房价并不代表就是房地产的欣欣向荣。首先新楼盘需要地,开发商征地的时候会给拆迁户一套或者几套房子作为赔偿,本地人有很多都是坐拥几套甚至十几套房子的"土豪",他们不愁房子,愁的是如何将房子变卖出去或者租出去。刚才我也提到了,本地并无吸引外来人口的条件和优势,这么多房子如何消化,就成了一个问题,一不小心,自己就可能会成为"接盘侠"
大渝网2016-12-14
全国房地产开发三大指标同步放缓
国家统计局13日发布数据显示,今年1至11月,房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外,前11个月,房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落,房地产开发三大指标同步放缓。 方正证券首席经济学家任泽平表示,地产销售回落、资金收紧开始传导至地产投资,11月地产投资当月增速5.7%,较10月大幅下挫7.7个百分点。申万宏源报告称,投资下滑主要缘于新开工面积大幅下滑,显示开发商情绪比较谨慎。对此,房地产开发景气指数也有所反映,11月国房景气指数为94.04,较10月回落0.06。 多方数据显示,10至11月房地产市场涨幅开始收窄,从11月单月看,市场冲高回落趋势明显。数据显示,11月单月商品房销售面积1.549亿平方米,同比上涨7.9%,销售金额同比上涨13.2%,而10月新建商品房成交面积与销售金额同比涨幅则分别高达26.4%和40.1%。 同时,房企资金收紧明显。国家统计局数据显示,1至11月,房地产开发企业到位资金129484亿元,同比增长15.0%,增速比1至10月回落0.
经济参考报2016-12-14
一个车牌就可以查出个人房产信息
根据提供的姓名和身份证号,记者花600元买来的一套个人信息。 在昨日的报道中,披露,记者只用700元就买到了同事的众多信息,包括开房记录、乘坐航班,甚至网吧上网记录等。昨日,南都记者进一步调查发现,网上可供交易的个人信息并不限这些,行车记录、房产信息都可以查询,甚至查询很多信息只需要一个车牌号。 个人全部航班记录均查到 记者接触的个人数据卖家中,如要查询个人信息,一般要求记者提供当事人的姓名、身份证号等。也有人只需要提供车牌号,就能查到车主的全套个人信息。 记者以"查外遇"为由,给某湖北商家提供了一个江苏车牌号。在2个内,根据这个车牌号,该商家就查到了该车辆的各种信息,包括车型、发动机号、车主、联系电话等,收费300元。记者核实发现,所有信息都是正确的。而根据这个车主信息,该商家又可以查到他的户籍信息、差旅信息、开房信息等,收费都在500元左右。 根据记者提供的姓名和身份证号,该商家又在半天之内查到了当事人的"超级资料",包含户籍、航班、开房信息、身高、所在学校等,所有信息核实无误,花费600元。其中航班信息包括了身份证号、班次、登机牌号、座位号等,远可追溯到2011年。记者向当事人
金羊网2016-12-14
三十而立的你能在一线城市买套房吗
今年以来,关于房价的话题一直非常火爆,尤其是十月多个城市掀起调控热潮后,朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析房价的文章,可以说,房价的每一次波动都牵动着人们的神经。 近日有媒体报道,随着北京房价 的一路上涨,北京市的购房年龄不断推迟, 2010年的时候,北京首套房贷者的平均年龄仅27岁,为全球低;到了2013年,这一年龄变成了30岁,而到今年,北京购房者的峰值年龄已经变成了33岁,基本接近国际平均年龄。 一方面,这几年北京的房价一路飙涨,虽然很多人在抢房,生怕越来越买不起,但实际上并不是我们看到的表面,而是真的让越来多的人买不起,他们被迫推迟了买房年龄,这是客观造成的。 另一方面,由于过高的房价等客观原因,年轻人并没有过快投入到抢房大军中,而是选择了另辟蹊径,比如选择租房等,于是北京人的购房年龄就不断推迟了。这一年龄变化的背后,就是越来越多的年轻人买不起房,停留在租房市场, 当你决定在这个大都市扎下跟,跟你的男女朋友组建家庭的时候,房子在中国可以说是绕不过去的坎。 据调查显示,年轻人急于买房的首要原因是"结婚的需要"(69.5%),也有50.2%的人认为是"住房保障体系不到位,缺乏安
大渝网2016-12-14
买新房好还是二手房好?
买新房好还是二手房好,希望看完下面几点大家能够做出合理的判断: 点:税费和交易方式不同 新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 第二点:交易的风险和程序不同 购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是次交易,所以这一风险较小。 反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人
华龙网2016-12-12
房地产税要加快了
12月10号晚,政治局会议部署了2017年经济工作,其中重要的就3句话,要深入推进三去一降一补,推动五大任务有实质性进展,第二经济运行中面临不少突出矛盾和问题,产能过剩和需求结构升级的矛盾仍然突出,一些领域金融风险显现,部分地区困难较大,第三加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。 其实,全年有两个会议特别重要,一般都在年底,一个就是政治局的会议,另一个是中央经济工作会议,这两个会议基本会定调未来一年的经济发展了。大家都会看这两个会议对于货币政策和财政政策以及各产业政策的表态,从而得出相关的分析结论。比如去年房地产方面的表态就是去库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。结果就出现了上下的去库存运动,所有限购都打开,央行放出天量信贷,所有银行都开始支持去库存,房地产市场打了鸡血似的上涨。 今年要继续三去一降一补,但也明确提出了一些领域的金融风险,结合之前的房地产调控以及10月底给出的信号,抑制资产泡沫防范金融风险的表态,这个金融风险十有八九就是房地产,说明中央已经看到了一些我们还没有意识到的风险,所以才有
大渝网2016-12-12
2017是适合买房的一年?
近在网上看到许多网友讨论2017可能是适合买房的一年,近房产的新政给楼市的刺激可谓不小,小编总结了一些网友们的观点: 一部分网友认为,虽然2016年中国楼市呈回暖趋势,但主要原因还是政府多项利好政策刺激而成,近段时间由于一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,外加房地产税政策蠢蠢欲动,2017年中国楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动,届时买房正合适。 而另外一部分网友则觉的,房地产作为中国经济重要组成部分,与各行各业息息相关,想要房价下跌无疑是天方夜谭。即使2017年中国楼市不景气,国家也会像2015年一样出台各项利好政策稳定房价,调控房地产市场健康发展。所以买房还是越早越好,不然房价又要上涨了,越等越买不起! 如今,买房已经成了许多中国人一生的目标,多少人为了能"有家可归"有立足之地,不惜日夜辛劳工作,但赚的钱却怎么也比不得房价的高涨,近年来房价涨的厉害,不少人都在等那天价房有没有可能降下来。那么即将到来的2017年买房合适吗?下面一起来看看有关2017年买房方面的消息吧。 2016年上半年,50城房价上涨,下半年,央企牵头大刀阔斧抢地
大渝网2016-12-12
买房到底该如何贷款?
一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,低为30%以上;  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。  5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、住房贷款须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》;  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照
大渝网2016-12-12
公积金贷款额度到底怎么算
"你买房了吗?"相信这是2016年大家挂在嘴边常说的一句话,眼下,距离2017年时越来越近,随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响,想要用商业贷款买房变得愈发困难,所以不少购房者转而将目光投向公积金,虽然说公积金贷款审批严格,贷款额的也不见得会比商业贷款高,但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。 换句话说,同样是50万的贷款,在20年等额本息还款的状况下,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!! 但问题是,很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度,那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢? 经过深入研究,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出,具体的计算方法如下: 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的15倍或者20倍
天天快报2016-12-12