房地产税要加快了

12月10号晚，政治局会议部署了2017年经济工作，其中重要的就3句话，要深入推进三去一降一补，推动五大任务有实质性进展，第二经济运行中面临不少突出矛盾和问题，产能过剩和需求结构升级的矛盾仍然突出，一些领域金融风险显现，部分地区困难较大，第三加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

其实，全年有两个会议特别重要，一般都在年底，一个就是政治局的会议，另一个是中央经济工作会议，这两个会议基本会定调未来一年的经济发展了。大家都会看这两个会议对于货币政策和财政政策以及各产业政策的表态，从而得出相关的分析结论。比如去年房地产方面的表态就是去库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。结果就出现了上下的去库存运动，所有限购都打开，央行放出天量信贷，所有银行都开始支持去库存，房地产市场打了鸡血似的上涨。

今年要继续三去一降一补，但也明确提出了一些领域的金融风险，结合之前的房地产调控以及10月底给出的信号，抑制资产泡沫防范金融风险的表态，这个金融风险十有八九就是房地产，说明中央已经看到了一些我们还没有意识到的风险，所以才有一而再再而三的表态。并且这次给出了明确信号，要建立符合国情的适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制，而且重点给出了指示那就是要加快！之前太慢了。跟踪过楼市的人都知道，这个所谓的长效机制就是房地产税，也就是用税制改革来替代现在的土地财政、限购限贷等短期措施。所以，大家有个疑问了，按照之前的房地产税的规划路径2017年两会立法，2018年制定，2019年实施，这个节奏是否要加快呢？

但即使要加快，恐怕也是在制定和推行环节，2017年的立法环节很难绕开，依法治国的流程是不能轻易改变的，所以不出意外2017年两会就会有详细的房地产税的方案和时间表。立法之后有法可依了，房地产税的工作恐怕就会全面提速，之所以这么着急，还是那个原因，也就是一些领域的金融风险，加快房地产税的推进，为的就是来跟金融风险抢时间。

所以基于个分析，依旧维持之前的判断，即使看空房地产，但很明显，现在房地产的稳定健康是重要的，未来一段时间内，都会围绕房地产的稳定出政策，换句话说，楼市不能暴涨了，更不能马上暴跌。因为楼市现在就暴跌下来，会让房地产税的改革变得毫无意义，也不利于我们金融风险的释放。而所谓的金融风险，十之八九都是债务所带来的，如果完成房地产税的改革，金融风险将会进一步缓解，首先地方有了收入来源，地方债危机就迎刃而解，其次，目前在进行房地产行业大整合，目的就是释放开发贷风险，让房地产从无序的春秋走向战国时代，铁索连船后，船也就会更加平稳。第三，个人住房贷款还是那个判断，风险不大。即使房价到时候暴跌，由于几年房价不涨不跌。另外，重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债（租房价格无法上涨），卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭，交易量缩减，但那个时候你已经还了很多年的房贷了，付出资金已经超过了50%，所以房价跌一半前不会出现弃房断供。所以个人住房贷市场也不会有风险。当然，国家层面金融风险降低，并不意味你个人的金融风险。