团购费不计入总房款，那钱去哪了

日前，住建部下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，旨在杜绝一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，例如变相收取定金预订款、 、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等等。

本以为在国家部门出台规定之后，楼市里这些“猫腻”就会收手，可是没曾想到，市民罗先生（化名）还是遭遇到了被“团购”的烦心事。

5万“团购费”不计入总房款

近日，市民罗先生在精挑细选之后，选择在蔡家某楼盘购买了一套价值上百万的叠拼别墅，在选好户型之后，置业顾问很快拿来了一张预算单，单子上有一栏很明显地写着“团购优惠，交5万抵35万”，罗先生起先还是很高兴，觉得开发商还是很有诚意，给出这么大的优惠，但是随着罗先生的深入了解，他的心里却越来越不是滋味。原因就在于，所谓这“交5万抵35万”的优惠政策，虽然表面上罗先生是享受到了35万的优惠，但是，他交出去的5万元并不会计入总房款之中，也就是说原价135万的房子，在拿到 优惠之后的总房款后大概是100万，然后加上“团购费”5万，罗先生需要付出105万才能买到房子。

对此，罗先生感到很不解，明明这35万元的购房优惠是我付出了5万元的真金白银换来的，但是为何不能计入总购房款里面？那这5万块钱到哪里去了？

团购费只给收据

带着疑惑，昨天记者也亲自来到了该楼盘的销售 一探究竟。记者选择了一套高层住宅，置业顾问很快算好了购房预算，记者在预算单上看到购买高层同样也存在“交1万抵5万”的团购费用，记者随后详细咨询了置业顾问。

“这1万的团购费用计入总房款吗？”

“不计入，是额外收取的费用。”

“为什么不计入总房款？难道这不是我付出去的钱吗？”

“这个费用是单独收取的，就是一种优惠政策，很多楼盘都有的。”

“那这个费用是你们公司收取的吗？能开 吗？”

“是我们公司在收，但是只有收据。”

罗先生表示，首先，这5万块无法在合同上进行体现，而且只有收据，如果他想要转手卖出的话，房屋的价值肯定会大打折扣，因为买房子的人看的只会是合同上写明的房屋价格100万，但是他却真实多付出了5万元，这5万块钱买家肯定不会认，除了让房屋价值大打折扣之外，经济上也遭受到了巨大的损失；其次，罗先生心理上也受到了不良影响，明明是花了105万买来的房子，怎么合同上少了5万块？作为工薪阶层，5万块可能是罗先生一家人数月的工资总和，这让罗先生很想不通。

“团购费”存在大隐患

据业内人士介绍，其实所谓的“团购费”就是开发商一种变相的“体外循环”，有的是支付“渠道费用”，有的却不知循环到何处。对购房者，至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断其真伪。

事实上，楼盘收取的“团购费”表面上看起来是给了购房者巨大的优惠，但是这里面仍旧存在一些例如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患。

以罗先生购买的这套房产为例，本来按照罗先生的想法，折后100万元的总房款，缴纳5万元“团购费”，接下来再交95万元购房款就能买到。但是因为团购费不计入房价，就成了100万加上5万团购费变成了105万元，实际购房成本差额高达10万元，严重影响了罗先生的购房心理预期和误导了罗先生的购房行为。“如果早知道团购费不计入总购房款的话，说不定我都不会选择这里。”罗先生这样表示。

另外，有业内人士认为，单独收取的“团购费”或许还会让国家或统计部门、房屋管理部门定期统计发布相关的房地产数据， 是让市区级的房价、均价等相关统计数据有水分而失真。因为这笔钱统计部门不一定能够统计到，而且有可能税务部门也不知道，不能作为实际的税收基数，如果以一栋楼26层，一层4户，每户1万元计，一栋楼就有104万元的团购费没有纳入税收的基数，因此，对国家还会造成不少税费的漏收和流失。