什么情况下购房者可以退房？

开发商的问题：

1、开发商五证不全

开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。

2、开发商延期交房

根据规定延期交付房屋经催告后在三个月的合理期限内，仍未履行合同范围的，那么当事人一方请求解除合同的予以支持，但另有约定的除外。

3、开发商擅自变更设计

开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。

4、开发商将房子抵押。

1、房屋面积误差超过3%

根据合同约定，房屋交房时实测面积误差超过3%的，购房者可以退房。

2、房屋主体结构不合格无法交付

房屋交付时房屋出现钢筋混凝土变形等问题，检测机构检测属于不合格的，购房者可以退房。

3、房屋有严重质量问题影响使用

个人资质问题：

购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式不能协商一致时，购房者可以退房。

买房是人生中的大事，如果房屋出现如上状况，购房者可以选择退房，如果没有以上情况，也可以和开发商协商退房，但往往需要支付违约金，很不划算，建议慎重考虑。