住宅限购商业地产频繁刷脸

说了大半年的商业去库存迎来了“利好”消息。住宅区域性限购，中心区的非住宅项目开始频繁“刷脸”。据代理行统计数据显示，9月份中心区商业公寓供应创下历史新高，十一期间包括联海国际在内的多个项目入市。本月，中心区还将有时代香海彼岸、中铁国际公馆和碧桂园华润新城之光等项目，都将开始推出商铺产品。

多个商业项目

及楼盘商铺推出

9月份开始到年底，几大品牌房企在商业地产和综合体领域大动作频繁。前不久，恒大首进西樵的综合体御湖湾开放了金典展厅，该项目将有4.3万平方米购物广场。

中海继保利、万科之后，也加入以住宅开发为主的开发商进军商业领域的大阵营。其在佛山的商业购物中心中海环宇城，9月底已正式开业，而11月18日，三水万达广场也将正式开业，为万达在佛山的第二个商业项目。八大主力店将全体亮相，打造“体验为王”的大商业。

在购物中心综合体“抢眼球”的同时，中心区多个住宅大盘也准备在10月份推出商铺。位于佛山新城的新盘碧桂园华润·新城之光在首推住宅之后，项目将主推40-118平方米一线临街商铺。

同时，禅东板块的时代香海彼岸在魁奇路东延线即将全线通车之际，推出项目30-60平方米的一线商铺产品，在中心区住宅限购的背景下，该项目打出了“住宅价买商铺”的促销口号。

非住宅物业

或成第四季度主推产品

从9月底到国庆节期间，佛山中心城区还有多个公寓项目入市。事实上，在住宅限购令政策发布之前，商业公寓就已经开始“摩拳擦掌”加快入市节奏。据佛山中原发布的9月份中心区商业地产月报统计显示，今年9月，全市核心区公寓新增供应达到15.33万平方米，达到历史新高，环比8月增加117%；9月成交表现则录得量价齐升，桂城及新城成交均价环比上升11%，成交面积及金额环比分别上升24%和38%。

“中心区住宅限购，商业也算是迎来春天。”有业内人士表示，受到中心区的住宅限购、限贷，以及住建部门对于新项目备案价格以及销售价格的监管力度加大，不少住宅项目推货节奏有所放缓，“不限购、不限贷”的非住宅物业将成为第四季度的主推产品。

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“限购时期”非住宅物业成交占比增长

住宅限购能推动非住宅物业的成交增长？至少在上一个“限购阶段”是这样表现的。佛山上一轮限购政策为2011年3月18日落地，2014年8月8日放松政策，在2015年5月1日正式解除。住宅限购后，非住宅的成交比重出现明显上升，2015年解除限购之后则明显回落。