重庆楼市后期将会如何走

今年以来，以北上广深、苏州、杭州、南京、合肥、厦门等为代表的一二线城市地王频出、楼价持续疯涨，部分城市甚至出现“日光盘”“一房难求”的火爆场面。为避免楼市热度过高，杭州、苏州、天津、南京、武汉等二线城市均出台了相应的限购限贷政策。

近2周，一轮炒房客抵达成都，“扫房”行为迅速蔓延，上周推盘22个，其中8盘开盘售罄，刷新开盘记录。与此同时，中秋后重庆市场也开始蠢蠢欲动，不少售房部均有外地客的到访，尤其是北区的楼盘成交量价齐涨，深受外地投资客的青睐。上周末重庆市场8个项目面市，推出楼盘数量及套数达到今年以来的单周高水平，整体认购率高达80%，创开盘当天销售新高。就中原代理的项目来看，上周来访量比上上周直接多了2000余组客户，不能不说外地客户真的来重庆了。

我认为随着一带一路、中新合作、自贸试验区、万达文化旅游城项目正式启动等利好政策的落实，重庆的城市功能定位价值日益凸显，对外辐射力逐步增强，而在一二线城市中，重庆房价低，这也是外地投资客看中的重要因素之一。尤其是品牌房企和地段绝佳的项目更受追捧，其成交量突飞猛进，价格领涨，如：重庆瑞安天地、照母山片区的世茂茂悦府(楼盘详情楼盘点评 项目图库 价格走势)、江北嘴的紫御江山 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等项目，均有骄人的销售表现，价格亦有不同程度上扬。

重庆供应量一直巨大 楼市仍会以去库存为主调

另一方面，本轮炒房行为刺激的房价上涨并不能成为市场主旋律，去库存仍是主基调，因为重庆供应量一直巨大，而供需结构是决定房价的重要因素，加上重庆的宏观政策环境较为宽松，所以重庆楼市一直呈现出健康平稳的发展态势。而今年去库存有一定的显现效果，预计后期仍将保持稳中向好的趋势，整体成交量涨价稳，部分区域楼盘价格上调，呈阶段性波动。