重庆房价不会疯涨

“9月21日起，全线上涨300元/㎡。”近来，市内个别楼盘的涨价行为，搅动了平静已久的重庆楼市。记者调查发现，不少楼盘都加入涨价行列，购房者的队伍中隐隐可见外地资金的身影。

由外地城市引发的房价上涨，是否会在重庆引起响应？业内人士分析，重庆楼市出现一波结构性行情概率较大，资源稀缺的好房子将会成行情急先锋。

有开发商限时涨价

20日下午，一则房价限时上涨的消息刷爆朋友圈。位于北滨路的一家楼盘在自己的微信公众号中发出限时涨价令称，9月21日起，在售房源将全线上涨300元/㎡，销售中心当晚将营业至24时。

“这是真涨价，还是营销噱头？”一位网友在转发此消息时怀疑，自己的二手房挂了几个月，降价也无人问津，为何一手房就敢这样加价？

21日上午10时，重庆晚报记者来到该楼盘。一位姓刘的置业顾问介绍，公司20日确实发出限时涨价令，引得不少客户光顾，当天卖了40套，创下开盘以来的高纪录。该置业顾问表示，下周在售的房源还要再涨300元。

重庆楼市还引来了外地资金。北滨路这家楼盘的营销负责人称，“涨价前一天，就有上海购房团一次性买入20套大户型房源，其中一位客户买了7套房。”

重庆晚报记者希望联系上海购房团的要求被开发商拒绝，不过在另外两家楼盘，记者再次看到了外地购房团的踪影。由组织的武汉购房团，周一在重庆入手23套房子，来自上海的购房团又买了40套。

行情主要在中心区域

“重庆楼市经过长时间的蛰伏，出现一波结构性的行情，并非预料之外。”重庆市场总监朱泉德说，“这轮一线城市发起的涨价风，正由外部资金带动由东部向西部延伸。先是深圳、上海，再到合肥、济南，再逐渐西进。”朱泉德表示，重庆楼市受外地资金关注，有几个原因：一是重庆的房价收入比在大城市中处于较低位置，房价较为安全；二是信贷政策相对宽松；三是没有限购。

本地楼盘率先发起涨价冲锋号的，主要集中在中心区域。一是CBD周边的滨江楼盘，重庆天地今年单价已涨了1000多元。此外，涨价的还有照母山片区的高端住宅。不过，其它区域的大部分楼盘，目前还是按兵不动，个别的还有所下滑。位于大渡口区的佳兆业滨江新城，新均价是6350元/㎡，比7月还下跌了150元。

“这轮行情和2011年那波行情有明显不同。”朱泉德称，2011年楼市受刚需与改需叠加的影响，出现了普涨，这轮行情主要得益于外来资金带动的投资需求和本地的改善性需求，部分资源稀缺的产品更易受资金垂注。

不过，朱泉德同时认为，受整体供给较大的影响，全面上升的可能性不大。

专家怎么看？重庆房价不可能疯涨

重庆楼市是否会演绎疯狂？重庆房地产业协会会长莫元春表示，在重庆不可能出现一线城市那样的房价疯涨。“来重庆炒房，你会死得早。”

莫元春认为，之所以这样说，在于重庆楼市供应量很大，炒家没法炒。还有一个原因就是，不像其他众多城市，重庆楼市一直没有进行限购。近些年重庆市场的调控不是通过行政干预的方式，而是通过市场调节来进行的。正因如此，楼市保持稳定，没有忽冷忽热。

“重庆楼市稳中向好，出现了房地产市场交易量升价稳的态势。种种迹象显示，在重庆一系列去库存政策实施下，楼市去库存效果初现。”莫元春表示，炒房必须有空间才行，而重庆楼市还不具备这样的条件。目前，重庆楼市的主旋律仍是去库存。

读者怎么看？

涨价后没有人会买房

“堂堂直辖市，房价怎么那么低？”在不少读者吐槽重庆房价与城市地位不匹配的同时，也有不少读者不相信房价会上涨。

“鼓吹房价上涨，想把重庆房价搞上去的人，不是炒房者就是既得利益者，到后还不是由一般重庆民众买单？”有读者表示，重庆楼市不能光看住房收入比，还应该与一线城市相比，并不具备资源优势，包括绿化配套，以及高层次的人才。加上重庆的二手房市场存量大，二手房都卖不起价，对新房涨价也形成制约。

“该买房的都买了，现在买不起还是买不起。”有读者吐槽称，涨价后的结局就是“重庆人买不起，外地人也不会买。”