8月一线城市住宅成交量增近3倍

日前，同策咨询研究部发布数据显示，8月一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交418套，其中上海成交比例大，占7成以上。而广州此类住宅成交5套，从历史成交来看，已经创出新高。

资产配置需要致成交量增

数据显示，2016年8月一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交418套、9.12万平方米，成交套数较7月份增加95套，成交面积亦环比增加20%，而与去年同期相比，成交套数则增长了近3倍，成交面积也大增3.78倍。实际上，从今年以来一线城市豪宅市场持续放量，1~8月10万元/平方米以上的豪宅已经去化2123套，同比增幅达4.31倍。

豪宅市场翻红的原因在于，政策预期出台导致市场放量、高价地不断，诱发豪宅更加坚挺，单个项目主动推盘跑量、富豪群体的资产配置需求、部分富二代、海归人士投资豪宅等成为今年以来豪宅市场表现突出的主要原因。

此外，值得注意的是，10万元/平方米以上豪宅成交的套均总价出现缩减的局面，说明豪宅开发和建造的户型呈现缩小趋势。其中300平方米以上的大户型成交比重明显减少，本月占比20%，较上个月下滑5个百分点，而200~300平方米的户型段以28%的占比，虽略下降1个百分点，但仍成为占比大的户型。

广州买家更务实

从8月10万元/平方米以上的豪宅成交分布来看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳则以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而广州本月10万元/平方米以上的豪宅成交5套，历史成交来看，已经创造新高，其实，由于整体房价水平低于其他一线城市，广州市场始终在10万元/平方米的豪宅市场中表现平淡。

从各城市豪宅的区域分布来看，上海的热销豪宅项目主要分布于黄浦老西门板块、黄浦滨江板块以及打浦桥板块，深圳以南山区为主，北京多集中在朝阳、海淀两区，而广州仍是主要集中在珠江新城板块。

业内人士表示，广州豪宅数据“低于”其他三个一线城市，和城市阶层和买家喜好有很大关系。报告指出，北上深的财富群体相对庞大，对于高端物业的价格承受能力也比较好。而广州市场相对偏弱，广州本地的买家买房更追求务实。广州的高端板块主要集中在珠江新城等新型区域，郊区市场虽有豪宅项目，但价格水平并不能和市区相提并论。