[摘要] 今年一二线城市已出118地王，上个地王年全年60个。
今年一二线城市已出118地王上个"地王年"全年60个118个。这是短短数月间，一二线城市土地市场所制造的地王数目。
2016年起至今，仅5个多月光景，伴随品牌房企纷纷回归一二线城市，上海、苏州等城市土地市场亦随之升温，地王频出。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景，加之其余四幅地块，仅一天时间，南京在土地市场上便吸金248.56亿元。
土地价格的快速增长，让部分房企直呼“买不起”。 泰禾集团董事长黄其森表示，很多地方地价跟前两年比翻了一番，“我们现在非常审慎，只在适合的城市拿适合的地块”。
“开发商特别是新进苏州的开发商，纯粹看库存量，疯狂进入，拍出天价地王。验证了‘房价尚正常，但地价风险很大’。”苏州当地一不愿具名的开发商对记者表示。
受“地王”频出带动，国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月，300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。2016年一季度，成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。
某房地产研究中心数据统计显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内，共计22个重点城市，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60幅地王。
2016年终将成为历史上地王多的年份，而当“地王潮”汹涌而来，众多房企却成了走钢丝的人，在买买买中如履薄冰。值得注意的是，日前国土资源部下发《关于下达〈2016年土地利用计划〉的通知》，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下，房企买什么，怎么买，将成为下半年土地市场的一大看点。
(本文来源：中财网 ) 邓亚
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