纵观近期楼市，购房者热情不减。现房期房层出不穷。据调查，90%以上的受访者更愿意购房现房，购房者认为，期房交房时间越久，不确定因素越多。去年的“晋愉地产倒闭”事件，引发了购房者对期房的恐慌潮，相比之下，购房者更倾向于购买现房。
现房期房有何区别？
何为现房？何为期房？现房是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房和现房相比之下，期房的价格较现房稍便宜，购房者可以提早挑选自己中意的房源，在工程施工期间可以随时查看工程质量，现房的小区环境和配套设施基本成形且产权清晰，购房者签订合同后就可立马入住，业主不用等待很长时间。
开发商倒闭
期房引发恐慌潮
现房价格较贵，可选择性小，但90%以上的受访者还是愿意选择现房。近段时间，房管所资产处置事件层出不穷，因资金链断裂银行不得不回收开发商所建楼盘，这引发了大批购房者对期房的恐慌。
2014年，晋愉地产因资金链断裂倒闭，项目停售，银行扣留其资产，导致大批业主接不了房。此事一出，大批购买了晋愉期房项目的业主陷入了恐慌潮。
“2014年，我在晋愉V时代买了抵款房，在不能签合同情况下，我们签下了认购书，当时说的2014年12月31号就能签合同，直至2015年1月初都不能签合同，当时有传言说晋愉倒闭，基本整个楼盘都抵押出去了，这时候晋愉承认违约，他们虽然承认违约，但当时也解决不了任何问题，房子给银行抵押了，我们没有签合同，之前缴纳的首付全打了水漂。”一位不愿透露姓名的前晋愉业主告诉记者。
2015年中旬，隆鑫地产、康田置业开始陆续接手晋愉旗下的楼盘，成了名副其实的“接盘侠”。不少前晋愉业主开始接房，也算是解决了业主的一桩心头大事。
这样的事情不得不让人深思：如果购房者购买的是期房，在交房前开发商资金链断裂，楼盘被银行收回，购房者要如何处理？
和弘地产樊晓玲
买房得和自身匹配
和弘地产策划经理樊晓玲表示，期房存在的大原因就是开发商想尽快回笼资金。“重庆楼市所有的房子基本上都是期房，这是一个不可扭转的局势。”和弘地产策划经理樊晓玲说道。“如果有意的避开期房，你所购买到的现房不一定是你满意，想买的房子。因为整个重庆市场的现房大多数都是尾盘，都是别人挑选剩下的，你只能从这些尾盘中挑选一个稍微好一点的房源。”
调查显示，90%的受访者表示倾向于购买现房的原因是期房接房时间长远，不确定因素太多，而现房的环境、交通、物业等配套都是可见的。购买期房存在一定的风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间和金钱。
开发商拿钱跑路事件层出不穷，怎样才能打消或者缓解购房者对期房的顾虑？对此和弘地产策划经理樊晓玲表示这一点购房者大可不必担心，“开发商售卖期房，是要具备预售许可证，否则将会受到双倍处罚，购房者在购房时一定要多方了解，对开发商和物业要有一定的甄别意识。”
期房相对于现房来说，价格较便宜，可选择性较多。和弘地产策划经理樊晓玲还表示：“其实购买期房和现房没有多大的区别，还是要结合自身的需求进行购买。”
现房将取代期房？
这才会引起恐慌潮
买房必须买现房，现在成了许多购房者的购房理念。甚至有业内人士预测，现房销售终将取代期房预售。如果现房真取代了期房，开发商完全无法回笼资金，资金链断裂是迟早的事情，这才会引起恐慌潮！
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